Hem & renovering · 3 min läsning
Mögelbesiktning: när behövs den och vad ingår?
Granskad av Företagsoffert Redaktion · Uppdaterad
Fukt och mögel kan ge dålig lukt, hälsobesvär och dyra skador på huset. Det viktigaste är att hitta orsaken till fukten och åtgärda den, inte bara att torka eller måla över. En besiktning eller fuktutredning ger besked om var problemet finns och vad som behöver göras.
Tecken på fukt och mögel
Håll utkik efter:
- Unken eller jordig lukt, även om inget syns
- Fläckar, missfärgningar eller bubblor i tapeter och golvmattor
- Kraftig kondens på insidan av fönstren när det är kallt ute
- Fuktfläckar i källare, krypgrund eller på vinden
Hälsorisker
Enligt Boverket kan fukt och mögel kopplas till bland annat förvärrad astma och allergi, huvudvärk, irritation i ögon och luftvägar, hosta, trötthet och koncentrationssvårigheter. Folkhälsomyndigheten konstaterar att det kan vara en olägenhet för hälsan att bo eller vistas regelbundet i en byggnad med fuktproblem.
Vad en besiktning brukar innehålla
- Okulär besiktning av riskkonstruktioner som källare, krypgrund, vind och våtrum
- Fuktmätning i väggar, golv och bjälklag
- Provtagning och laboratorieanalys vid behov
- En rapport med orsak, omfattning och förslag på åtgärder
Åtgärda orsaken
Vid en fuktskada är det viktigaste att hitta skadan och åtgärda orsaken. Byggnadsmaterial som har skadats av fukt och mögel behöver enligt Folkhälsomyndighetens vägledning bytas ut mot torra och rena material. Att bara torka eller behandla med mögelmedel har begränsad effekt, och problemen kan komma tillbaka.
Vid sanering frigörs sporer och partiklar. Arbetet ska därför göras så att de inte sprids i resten av huset eller i ventilationen.
Hyresrätt, bostadsrätt eller villa?
Bor du i hyresrätt ska du kontakta hyresvärden, som ansvarar för att inomhusmiljön inte innebär risk för hälsan. Händer inget kan du vända dig till kommunens miljöförvaltning. I bostadsrätt beror ansvaret på var skadan finns och vad stadgarna säger, så kontakta styrelsen tidigt. Äger du villan är det du som ansvarar.
Kostnad och ROT
Priset beror på hur stort huset är, hur mycket som behöver undersökas och om prover ska analyseras. Be om fast pris och fråga vad som ingår. Som jämförelse kostar en grundläggande överlåtelsebesiktning av en villa hos Anticimex ungefär 9 600–10 800 kr, men en riktad fuktutredning har ett annat innehåll och därmed ett annat pris.
Fuktmätning och besiktning ger inget ROT-avdrag, enligt Skatteverket. Själva reparationen efter en fuktskada kan däremot ge ROT om det är ett ROT-arbete, till exempel att byta skadat material i ditt hus.
Kontakta försäkringsbolaget först
Kontakta ditt försäkringsbolag innan du river eller sanerar. Om skadan ersätts beror på orsaken och på villkoren i din försäkring. Får du försäkringsersättning för ett arbete blir det inget ROT-avdrag för samma arbete.
Vanliga frågor
När behövs en mögelbesiktning?
När det luktar unket, syns fukt- eller mögelfläckar eller när du ska köpa ett hus med riskkonstruktioner som krypgrund eller källare.
Ger mögelbesiktning ROT-avdrag?
Nej, fuktmätning och besiktning ger inte ROT enligt Skatteverket. Reparationen efteråt kan ge avdrag.
Räcker det att tvätta bort möglet?
Nej. Orsaken till fukten måste åtgärdas, och skadat material behöver oftast bytas ut.
Vem ansvarar i en hyresrätt?
Hyresvärden. Kontakta hyresvärden först och vänd dig till kommunens miljöförvaltning om inget händer.
Kan mögel påverka hälsan?
Ja. Enligt Boverket kan fukt och mögel bland annat förvärra astma och allergi och ge irritation i ögon och luftvägar.
Hur förebygger jag fukt och mögel?
Håll ventilationsdonen öppna, vädra regelbundet, kör köksfläkten när du lagar mat och badrumsfläkten när du duschar, och åtgärda läckor direkt.
Källor
Guiden är allmän information och ersätter inte professionell rådgivning. Kontrollera aktuella regler hos berörd myndighet.