Hem & renovering · 3 min läsning
Renovera badrum i bostadsrätt: regler, tillstånd och ansvar
Granskad av Företagsoffert Redaktion · Uppdaterad
I en bostadsrätt påverkar ett badrum hela huset. En vattenskada kan drabba grannarna, och ledningar och ventilation delas ofta med andra lägenheter. Därför kräver bostadsrättslagen styrelsens tillstånd för vissa ingrepp, och många föreningar har egna krav på hur arbetet ska göras.
När behövs styrelsens tillstånd?
Enligt bostadsrättslagen får du inte utan styrelsens tillstånd göra något av följande:
- Ingrepp i en bärande konstruktion
- Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
- Någon annan väsentlig förändring av lägenheten
Om styrelsen säger nej
Styrelsen får bara vägra om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Tillståndet kan förenas med villkor, och du kan begära att hyresnämnden prövar ett avslag. Ansök skriftligt och spara beslutet.
Vem ansvarar för vad?
Som bostadsrättshavare ska du på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte stadgarna säger något annat. Föreningen ansvarar för ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten som den har försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet, och för ventilationskanaler. Läs stadgarna och föreningens ansvarsfördelning innan du planerar.
Anmälan till kommunen
Installerar du eller ändrar du väsentligt anordningar för vatten, avlopp eller ventilation kan det krävas en anmälan till kommunens byggnadsnämnd. Då får arbetet inte börja förrän du har fått startbesked. Ska till exempel golvbrunn eller avlopp flyttas, fråga kommunen tidigt.
Branschregler för våtrum 2026
Tätskikt och VVS bör göras av företag som följer branschens regler. Från 1 januari 2026 gäller nya versioner av GVK:s branschregler Säkra Våtrum och Säker Vattens branschregler. Enligt de uppdaterade reglerna ska hela badrummets golv och väggar ha tätskikt, inte bara ytorna närmast duschen.
Bara auktoriserade GVK-företag får utfärda våtrumsintyg enligt GVK, och montörerna ska kunna visa en branschlegitimation. Fråga efter auktorisationen innan du skriver avtal.
Intyg och dokument att spara
- Styrelsens skriftliga tillstånd och eventuella villkor
- Våtrumsintyg och kvalitetsdokument för tätskiktet
- Intyg för VVS-installationen som visar vilka branschregler som följts
- Foton på tätskikt, golvbrunn och rör innan de byggs in
- Avtal och fakturor från alla företag
- Startbesked och slutbesked om en anmälan till kommunen krävdes
ROT-avdrag i bostadsrätt
I bostadsrätt ger ROT avdrag för arbete inne i lägenheten, till exempel att sätta kakel och klinker och att dra vatten och avlopp inom lägenhetens väggar, golv och tak. År 2026 är avdraget 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år. Material ger inget avdrag.
Vanliga frågor
Behöver jag styrelsens tillstånd för att renovera badrummet?
Ja, om du gör ingrepp i bärande konstruktion, installerar eller ändrar ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller gör någon annan väsentlig förändring. Fråga alltid styrelsen innan du börjar.
Vem betalar stammarna?
Ledningar som tjänar fler än en lägenhet är enligt bostadsrättslagen föreningens ansvar, om stadgarna inte säger något annat.
Får jag ROT-avdrag i bostadsrätt?
Ja, för arbete inne i lägenheten. Arbete på fasad eller balkong ger inget avdrag.
Kan styrelsen säga nej?
Bara om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Ett avslag kan prövas av hyresnämnden.
Vad är ett våtrumsintyg?
Ett intyg från ett auktoriserat företag om att tätskiktet är gjort enligt branschreglerna. Spara det tillsammans med foton och fakturor.
Behöver jag anmäla badrumsrenoveringen till kommunen?
Det kan krävas om du installerar eller väsentligt ändrar anordningar för vatten, avlopp eller ventilation. Byter du bara ytskikt och porslin på samma plats behövs det sällan, men fråga kommunen om du är osäker.
Källor
Guiden är allmän information och ersätter inte professionell rådgivning. Kontrollera aktuella regler hos berörd myndighet.